Egy lakás eladásakor az első benyomás sokkal többet számít, mint ahogy azt a tulajdonosok gyakran gondolják. A vevő először képeket lát, néhány mondatot olvas, majd ezek alapján dönti el, kér-e időpontot személyes megtekintésre. Emiatt nem feltétlenül a nagy felújítások hozzák a legtöbbet, hanem azok az apró javítások és átrendezések, amelyek rendezettebbé, világosabbá és könnyebben értelmezhetővé teszik a tereket.
Az eladás előtti cél nem az, hogy teljesen új lakást hozzunk létre, hanem hogy a meglévő ingatlan előnyei jól láthatók legyenek. Ehhez néhány nap tudatos előkészítés gyakran többet ér, mint egy drága, kapkodva végzett felújítás.
Először a felesleges tárgyakat tüntessük el
A túlzsúfolt lakás kisebbnek hat. Ha a nappaliban három fotel, két kisebb asztal, több polc és számtalan dekoráció áll, a vevő nehezebben érzékeli a helyiség valódi arányait. Ugyanez igaz a konyhapultra, az előszobára és a hálószobára is.
Érdemes minden helyiségből kivenni azokat a tárgyakat, amelyek nem szükségesek a mindennapi használathoz. Nem kell mindent kidobni: egy részüket el lehet csomagolni és ideiglenesen tárolóba, garázsba vagy családtaghoz vinni.
Az elpakolásnál ezekkel érdemes kezdeni:
• szezonon kívüli ruhák és cipők;
• ritkán használt konyhai gépek;
• túl sok dísztárgy és családi fotó;
• gyerekjátékok egy része;
• üres dobozok, régi újságok és felhalmozott apróságok.
Ha nagyobb mennyiséget kell rövid idő alatt elszállítani, az autóbérlés Budapesten megkönnyítheti a pakolást, különösen akkor, ha több fordulót szeretnénk egyetlen nap alatt elintézni. A cél ilyenkor nem a költözés, hanem az, hogy a lakás a fotózásra és a megtekintésekre szellősebb, rendezettebb legyen.
A kisebb hibák sokkal feltűnőbbek, mint gondolnánk
Egy meglazult kilincs, csöpögő csap vagy hiányzó szegőléc önmagában apróság. Ha viszont a vevő öt-hat hasonló hibát lát egymás után, könnyen az alakul ki benne, hogy az egész lakás elhanyagolt.
Érdemes végigmenni minden helyiségen egy jegyzetfüzettel, és felírni, mi az, ami fél óra vagy néhány ezer forint ráfordítással javítható. Ide tartozhat a kiégett izzó, a nehezen záródó ajtó, a sérült fuga, a falon maradt tipli vagy egy elszíneződött szilikoncsík.
A gyorsan javítható hibákat szinte mindig érdemes megszüntetni. Egy vevő nem feltétlenül azért alkuszik, mert drága lesz a javítás, hanem mert a sok apró hiányosság bizonytalanságot kelt benne.
A festésnél nem kell minden helyiséget újragondolni
Ha a falak jó állapotúak, nincs szükség teljes újrafestésre. Egy-egy erősen koszolódott vagy sérült falfelület javítása viszont sokat dobhat az összképen. Különösen az előszobában, a konyhában és a gyerekszobában érdemes alaposan körülnézni.
Az erős, nagyon személyes falszínek megosztóak lehetnek. Egy sötétbordó háló vagy neonzöld dolgozószoba a valóságban hangulatos lehet, a fotókon viszont könnyen kisebbnek és sötétebbnek mutatja a teret. Semlegesebb árnyalatokkal a helyiségek általában világosabbnak hatnak.
Nem kell azonban steril, teljesen fehér enteriőrt létrehozni. Néhány növény, textil vagy visszafogott dekoráció segít abban, hogy a lakás ne tűnjön üres bemutatóteremnek.
A fotózás előtt a fény a legfontosabb
A lakáshirdetések nagy részét telefonon nézik végig, ezért a képeknek már kis méretben is áttekinthetőnek kell lenniük. A sötét, ellenfényes vagy ferde fotók még egy jó állapotú ingatlant is előnytelenül mutatnak.
Fotózás előtt érdemes felhúzni a redőnyöket, elhúzni a függönyöket és felkapcsolni azokat a lámpákat, amelyek természetesebbé teszik a helyiséget. A fényképezés ideális időpontja lakásonként eltérhet: keleti tájolásnál a délelőtt, nyugati ablakoknál inkább a délután adhat jobb fényt.
A konyhapultról kerüljön le a mosogatószer, a szivacs és a napi bevásárlás. A fürdőszobában ne maradjanak elöl flakonok, törölközőhalmok és tisztítószerek. Minél kevesebb vizuális zaj van a képen, annál könnyebben érzékelhető a helyiség mérete és elrendezése.
A tárolóhelyeket se hagyjuk teljesen tele
Személyes megtekintéskor a vevők gyakran rákérdeznek a gardróbra, kamrára, pincére vagy tárolóra. Ha ezek zsúfolásig vannak pakolva, nehéz megmutatni, valójában mennyi hely áll rendelkezésre.
Érdemes a szekrényekből is kivenni valamennyit, különösen a beépített tárolókból. Nem kell üresen hagyni őket, de jó, ha a polcok és a belső elrendezés látható marad. A pincében vagy garázsban ugyanez a helyzet: az átlátható tér értékesebbnek hat, mint egy faltól falig megtöltött helyiség.
A nagyobb tárgyak ideiglenes mozgatásához a DanDan Rent autóbérlés kínálatában többféle jármű közül lehet választani, így nem kell feltétlenül saját autóval több apró fordulót tenni. Egyetlen jól megszervezett pakolós nap sokkal hatékonyabb, mint hetekig ide-oda hordani a dobozokat.
A hirdetésben ne próbáljunk mindent szebbre írni a valóságnál
A jó hirdetés pontos, könnyen átlátható és nem kerülgeti a lényeges információkat. Ha a lakás negyedik emeleti és nincs lift, ezt jobb egyértelműen leírni. Ugyanez igaz a felújítandó fürdőszobára, a forgalmas utcára vagy arra, ha nincs saját parkoló.
Ezzel párhuzamosan az előnyöket is érdemes kézzelfoghatóan megfogalmazni. A „kiváló elhelyezkedés” helyett többet mond, ha leírjuk, hogy öt perc sétára van a villamosmegálló. A „tágas nappali” helyett hasznosabb lehet a helyiség pontos mérete vagy az, hogy kényelmesen elfér benne egy étkezőasztal és egy nagyobb ülőgarnitúra.
A túlzó jelzők helyett a tényszerű részletek bizalmat keltenek. Ez különösen fontos akkor, ha sok hasonló ingatlan versenyez ugyanabban a környékben és ársávban.
A megtekintés előtt legyen tíz percünk végigmenni a lakáson
Még egy jól előkészített lakás is rendezetlenné válhat néhány nap alatt, főleg ha közben életvitelszerűen használják. Ezért minden megtekintés előtt érdemes végigmenni ugyanazon a rövid ellenőrző körön.
Kerüljenek el a mosatlan edények, legyen rendben az ágy, ürítsük ki a szemetest, szellőztessünk, és kapcsoljuk fel a szükséges világítást. Ha kisállat él a lakásban, az etetőtálak és egyéb felszerelések környékét is érdemes rendbe tenni.
A vevőnek nem egy tökéletesen berendezett enteriőrt kell látnia, hanem egy olyan lakást, amelyben könnyen el tudja képzelni a saját életét. Ehhez legtöbbször nem nagy beruházásra, hanem rendrakásra, néhány javításra és következetes előkészítésre van szükség.
Fotó: Magnific